Luijbenstraat 22

Wonen in een karakteristiek pand, met een ruim terras op het zuiden? Dit ruime 4-kamerappartement (ca. 84 m²) op de tweede etage combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort.

Toplocatie in het centrum van ’s-Hertogenbosch, vlakbij station én de bruisende binnenstad. Rustige straat, geen doorgaand verkeer in de straat, dus volop rust en privacy, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn.


Kenmerken
Bouwjaar: 1898 – een pand met historie en karakter.
Locatie: Gelegen op een steenworp afstand van de levendige binnenstad en het station, terwijl je geniet van de rust van de Luijbenstraat.
Buitenruimtes: Een balkon met openslaande deuren om te genieten van de buitenlucht en het vrije uitzicht.
Rustige achterzijde: Ideaal om te ontsnappen aan de drukte van de stad, rust mede door het aangrenzend stadsklooster.



Begane grond:
Via het trappenhuis kom je binnen in een centrale gang met toegang tot alle vertrekken.

De sfeervolle woonkamer aan de achterzijde en de rustige en zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde worden van elkaar gescheiden door authentieke vaste kasten met schuifdeuren.

Vanuit de woonkamer stap je het heerlijk zonnige terras op, met uitzicht op de Paterskerk.

De nieuwe keuken (2026) is uitgerust met inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, oven en afzuigkap. Vanuit de keuken is er tevens directe toegang tot het ruime dakterras. Aangrenzend bevindt zich een extra kamer (ca. 2,50 x 2,05 m), perfect als werkplek of hobbyruimte.

Uiteraard is het mogelijk om de indeling van het appartement naar eigen inzicht aan te passen.

Overige informatie:
Het recente energierapport geeft een energielabel D, met een voorzetwand is een label C te krijgen
- VVE bijdrage € 125 per maand
- In de koopakte zal een niet zelf bewoningsclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen.
- CV-ketel (2013)
- Houten kozijnen en buitendeuren met dubbel glas
- Monumentaal pand,
- Vereniging van Eigenaren bijdrage ca. € 125,- p/m
- Tussenmeters voor gas, water en elektra


Parkeren
Via de gemeente kunt u een parkeervergunning aanvragen voor in de straat. Meestal is er voldoende parkeerruimte in deze 1-richtingsstraat.
Tevens is er via de gemeenteapp een bezoekersregeling, waarmee u uw bezoek kunt aanmelden.

Waarom kiezen voor dit appartement?

Dit appartement biedt de perfecte balans tussen stadse dynamiek en serene rust. Hier kun je genieten van een kop koffie op het balkon. of de originele details bewondert die het pand zijn unieke karakter geven – dit is wonen zoals je dat werkelijk zelden elders zult vinden.
Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek de charme van dit bijzondere appartement!